到底怎么买房(二)？——给没有方向的朋友的一些建议！

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接上篇

五、买房不要放弃一线希望。

    如果有的楼盘真的很难买到，那么请你跑得勤一点，想办法托点关系，同时时刻准备着。说不定能捡到漏。千万不要觉得竞争的人多了，或者自己付款条件差了，就轻易的放弃。

    去年8-12月楼市最热的时候，最疯狂全款的一些楼盘也还是有人不是关系户的情况下按揭甚至是三成按揭买到过房子。尽管概率很小很小，但毕竟是有可能，就像彩票，概率也很小，但只要你坚持，说不定幸运就降临在你身上了呢？

六、买房是个攻防战。

    进攻就是前面讲的不放弃一线希望。防守就是你不要在一棵树上吊死。选择你觉得最好的楼盘作为你的进攻；选择第二好，第三好的楼盘作为防御。进攻不成，便防御。

七、买到的房子才是好房子。

    经常有朋友和我说，这个房子怎么怎么好，地段，户型，开发商，物业都好，性价比超高。行！我承认你说的都对，但我问你一句：你确定自己能买到不？这种房子不都是全款加关系才能搞到吗？买不到的房子，再好也是别人的，你就不要白花这个精力了，对不？

八、选择你能接受的房子，要懂得取舍。

    买房子永远有缺憾，请选择你觉得能接受的房子，而不是选择完美的房子。因为人无完人嘛，房子也一样，买房就是一个妥协的过程，最终你关注自己最在乎的几个点，只要这些能符合，就ok没问题。

    譬如要好的学区，一般就只有老破小；譬如要照顾上班，就要考虑就近或者有地铁。例子能举很多，这里就不一一展开了。

    如果可以，请列张表格，自己来勾选优缺点，最终再决定，不要因为某些无足轻重的方面，影响了自己的情绪和判断，最终错过了一些还不错的楼盘。

九、碰到原则问题不要退让。

    如果违背了你选房的基础原则，一套房子哪怕有再多的优点，网评再好，也请你放弃。

    我举个实际碰到的例子：一个朋友说托到了关系，可以拿到长龙领航的房子，五成首付，限价在3万不到。奥体边上世纪城板块，这个价格很诱人，还能按揭，外人看来很羡慕，别人都要全款还托关系呢。十年限售对他来说不是问题，因为他是要自住。然而他纠结很久，最终放弃了。原因就是因为他要自己住。这个中间套户型房间太小，没有足够的储物空间，实在无法满足他的生活需求，并且楼层6楼太低，前面有阻挡，采光会不好。他想到交房后要十年住在这样的房子里生活，果断的放弃了。

    这就是碰到原则问题，绝对不能让步，毕竟一套房子是上百万的大资产啊。

十、关于性价比。

    我们选择东西的时候往往会强调性价比，而实际上，不同的需求会造成不同的性价比。在你眼中重要的部分，不一定在别人眼中同样重要。

    譬如投资的只关注投入产出回报率；自住的更多关注通勤、户型、楼层、朝向这些；钱多的可以不用太多考虑钱的因素；钱少的则必须把钱放在最重要的几个条件中去选择；需要学区的则选择你能承担的或者你能付出最少的。所以一定搞清楚自己想要什么，然后选择自己想要的，至少是大部分满足自己想要的。这才是你要追求的性价比。

    这里特别解释一下学区选择的那句论述，因为写的有点拗口。选择能承担的应该好理解。后一句的意思是如果你确定要某一个学区的房子，那么就应该选择付出最少的，包括钱和其他各方面，只要确保你能得到这个学区房，让孩子能读上。没必要额外花多的钱或者精力。

    这其实就是为什么小户型的学区房能变天价房的原因。因为同一个学区房，30方的房子卖10万，总共要拿出的钱就是300万；而120方的房子，哪怕只卖5万，你要拿出的钱却是600万，而两种房子你买了最终的结果都是能让孩子读到这个学区。我想一般人都会选择30方的那套吧。

未完待续......

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